VERKAUFT! 2 Zimmer ETW mit Sonnenbalkon und eigenem PKW-Stellplatz in sehr beliebter Lage nahe der Weser

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 28207 Bremen
  • Kaufpreis 175.000,00
  • Hausgeld 251,00
  • Wohnfläche ca. 58
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1972
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 27800323
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Sascha Wittkopf

Immobilie

Wir bieten Ihnen eine schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern mit insgesamt 54 Eigentumswohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat laufend in den Erhalt der Wohnanlage investiert, so präsentiert sie sich heute in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung erreichen Sie im 1. Obergeschoss über das helle Treppenhaus, mit gerade einmal vier Wohneinheiten. Auf 58m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss eine bestmögliche Möblierung. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in einem angenehm großen Flur. Sämtliche Räume lassen sich zentral vom Flur aus begehen. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront ist sehr hell und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Mit über 28m² Wohnfläche haben Sie hier ausreichend Platz für einen Couch- und Essbereich. Auf dem L-förmigen ca. 10 m² großen Balkon der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, genießen Sie ab dem Mittag die Sonne.

Das Schlafzimmer ist rechteckig geschnitten und bieten genügend Platz für ein Doppelbett nebst Kleiderschrank. Das helle Badezimmer wurde bereits modernisiert. Hier finden Sie eine geräumigen Dusche, eine Fußbodenheizung, in die Decke eingelassene Spots und maßgefertigte Badezimmermöbel.

Der Platz in der Küche ist optimal ausgenutzt. So ist die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit großen Hängeschränken ausgestattet. Alle Geräte sind vom namenhaften Herstellern. Neben einer Kühl- und Gefrierkombination und einem Einbauherd mit Ceranfeld, besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Waschmaschine, oder eine Geschirrspülmaschine anzuschließen.

Die Wohnung und auch der Stellplatz sind seit dem 01.07.2020 an eine berufstätige Person vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.760,– und sind durchaus steigerungsfähig.

Das monatliche Hausgeld beträgt €251,–. Die umlagefähigen Gesamtkosten betragen €158,71. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 betrug €334.855,04

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem großen Grundstück mit vielen Zierpflanzen und altem Baumbestand in unmittelbarer Nähe zur Weser (100 Meter). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier ganz bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erledigen. Das Hansa Carré mit über 40 Shops (Edeka, Rossmann, Deutsche Post, Apotheke, Feinkost etc.) und diversen Gastronomiebetrieben ist nur einen Steinwurf entfernt.

Eine Vielzahl von unterschiedlichen Ärzten haben sich in dem Stadtteil angesiedelt. Zudem liegt das Klinikum Bremen-Mitte mit seinen zahlreichen Fachärzten ganz in der Nähe.

Auch die Nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle (Weserwehr) befindet sich fast vor der Tür. Von hier aus erreichen Sie das Steintor (7 Minuten), die Bremer Innenstadt (14 Minuten), oder den Bahnhof (20 Minuten) bequem in kürzester Zeit.

Sollten Sie dennoch mit dem PKW unterwegs sein, so erreichen Sie den nächsten Autobahnzubringer Hemelingen (Zur A1) in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an die A27 ist sehr gut. Die Fahrzeit beträgt nur 10 Minuten.

Der Freizeit- und Erholungswert ist natürlich das absolute Highlight: Das Weserwehr und die Naherholungsgebiete an der Weser und Werdersee mit weitläufigen Grünfläche, sind nur wenige Meter entfernt. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen, hier genießen Sie die Ruhe der Natur und sind fernab vom pulsierenden Treiben der Stadt.

Ausstattung

Hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:

– Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
– Hochwertiger Vinylboden im Flur und Schlafzimmer
– Nach Südwesten ausgerichteter Balkon
– Große Fensterfront im Wohnzimmer
– Modernes Bad mit Dusche und Fenster
– Maßangefertigte Einbaumöbel im Badezimmer
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– Helle Einbauküche mit E-Geräten
– Eigener KFZ-Stellplatz direkt hinter dem Haus
– Eigener Kellerraum

Den Bewohnern des Hauses steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Fahrradraum und ein Müllraum vorhanden.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Peter Arens übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig.

Ist dem Interessenten die von uns angebotene Immobilie bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich anzuzeigen und auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Käufer den Schadenersatz bzw. sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informierte.

Die teilweise Unwirksamkeit vertraglicher Bestimmungen oder Bedingungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen oder Bedingungen nicht. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung verpflichten sich die Parteien schon jetzt, eine wirksame Regelung zu vereinbaren, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung rechtlich und wirtschaftlich möglichst nahe kommt.
Wenn das Gesetz zur Regelung der Wohnvermittlung (WoVermG) abweichende Regelungen enthält, gelten dessen Regelungen natürlich vorrangig.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 17.03.2014
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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